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今日地產新聞摘要
2025年7月11日
【星島日報】曰,商廈改裝學生宿舍成新出路。本港大學近年吸引全球學生來港就讀,強化「留學香港」品牌,對學生住宿需求隨之飆升,在供不應求之下,政府隨即為學生宿舍政策拆牆鬆綁;第一太平戴維斯湯卓軒接受訪問時指,目前學生床位短缺約8.3萬個,政府提出相關措施有助緩和供應壓力,為空置率高的乙及丙級商廈提供出路,目前已接獲不少商廈業主改裝查詢。

【HK01】報導,美聯:受惠內地學生租樓,6月私樓呎租升至38.3元、創近六年新高。在租務旺季的強勁帶動下,部分內地學生為迎接即將到來的新學年而提前來港物色合適住所,加上持續湧入的外來專才對住屋需求的疊加效應下,推動私宅租金進一步上升。

【信報】稱,租金指數連漲兩月,逼6年高。私人住宅租金逼近歷史高位,中原地產數據顯示,今年6月中原城市租金指數(CRI)報126.59,創2019年8月錄得127.71以來接近6年高位,按月漲0.97%,連飆兩個月共2.29%,並較2018年8月歷史高位128.01僅低1.11%。 據中原地產資料,CRI在今年5月錄得1.32%升幅後。

【大公報】言,高市價成交重現,太古城貴估值60萬沽。銀行同業拆息高位回落,購買力持續釋放,二手樓價逐步回穩,高市價成交重現。被喻為「中產屋苑」的鰂魚涌太古城,有套三房戶以1338萬元易手,較估價高出60萬元或4.7%;屯門「置樂三寶」利寶大廈有細單位獲買家以240萬元購入,比樓上高層戶10個月前造價急彈逾9%。

【東方日報】指,二手見紅:嘉熙開放式呎價破底,蝕32%。樓價高位回落,細單位跌價最顯著。大埔白石角嘉熙開放式戶,劈價至325萬元售出,約6年貶值逾三成,成交呎價跌至約12,646元,料屬屋苑同戶型新低價。

【明報】稱,法興提早年半八折續租太古廣場,平均呎租73元。甲級商廈租金續跌,業主不惜減租留客。太古地產(1972)上月與法國興業銀行簽訂續約協議,提早於租約完結前一年半續租6年,以月租逾600萬元租用金鐘太古廣場3座5層樓面、涉約8.33萬方呎,呎租只約73元,屬近年該廈低位,也較現時呎租低約兩成。有業界人士指出,未來5年有逾800萬方呎的甲廈新供應,料在疲弱的商廈市道下,空置率仍維持在高位,業主仍要面對現實,採減租方式留客,以便避免大樓面租客流失。