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今日地產新聞摘要
2022年11月28日
【大公報】言,樓市受壓,新盤遇寒潮,本月僅售215伙插40%。香港經濟增長受壓及正式步入加息周期下,樓市已漸失去支撐力量,發展商賣樓銷量持續下跌3個月,本月暫只售不足220個單位,全月料再按月跌約40%。加息令置業人士壓力大增是不爭的事實,經濟環境差卻令他們在高樓價下,難以應付增加的供樓成本。樓市轉趨淡靜,準買家入市態度漸趨審慎,二手樓價拾級而下之餘,發展商賣樓也漸見有心無力。


【HK01】謂,朗譽開價後首周末,示範單位暫錄約680人參觀。由保利置業(0119)及尚嘉控股合作的油塘新盤朗譽,上周五(25日)公布首張價單,折實入場價414萬元起,發展商即日下午對外開放設於九龍灣的示範單位及展銷廳,截至周六(26日)晚上8時暫錄約680人參觀。

【晴報】說,滿名山周四標售3伙,面積862呎至2877呎。嘉里(00683)旗下屯門掃管笏現樓項目滿名山,昨上載最新銷售安排,定於周四(12月1日)推出3伙招標,截標日期為2023年2月28日。單位為滿庭第7座2樓E室、名庭洋房H10及山庭洋房H3,實用面積分別為862呎、2,877呎連2,475呎花園,以及2,865呎連710呎花園。

【明報】稱,匯豐廖宜建料港銀加息續較美息慢,下月或再加息0.25厘,資產價格調整壓力增。全球利率持續趨升,本港銀行亦已跟隨美國兩度調高指標借貸利率。匯豐聯席行政總裁廖宜建預期,美國加息周期仍未結束,高息亦會維持較長時間,但指本港銀行會平衡本港經濟實體,加息步伐料較美息緩慢,並預告未來(12月)加息幅度或與上月的0.25厘相若。他又稱,香港已跟隨美國低息環境一段長時間,加息周期下融資成本會有所調整,若加上美元升勢持續,本港資產價格將面對結構性調整壓力。

【星島日報】曰,信和田兆源:樓市將健康發展。信和置業今年推出多個大型項目,均取得不俗的銷情,踏入第4季,樓市仍受着疫情及加息帶來的負面影響,集團表示,近月疫情相關檢疫措施及社交距離已逐步放寬,對經濟活動有一定幫助,雖然加息對本港樓市有一定影響,但整體利息仍處於低水平,心理因素大於實際,現時剛性需求仍然強勁,買「磚頭」是中國人傳統智慧,相信樓市經歷調整期後,預期樓市未來發展將更為健康,長遠仍然看好樓市發展。

【信報】稱,10月舖位買賣登記增18%。舖位市場好壞因素爭持,交投表現反覆。利嘉閣(工商舖)地產綜合土地註冊處數據指出,今年10月全港錄得93宗舖位買賣登記(主要反映2至4星期前的市況),按月增加14宗或約18%;11月全月隨時轉跌約25%,至約70宗水平,惟臨近年尾旺季,12月的登記量可望有較好表現。

【東方日報】指,差估署:10月私宅售價指數按月再跌2.41%,創近5年新低本港住宅樓價持續向下。差餉物業估價署周一(28日)公布的臨時數據顯示,2022年10月份私人住宅售價指數報352.4點,按月再跌約2.41%,已連跌5個月,為2017年11月後最低。而今年首10個月,該指數累跌高達10.54%,至於上月份私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點,已累挫達11.48%。

【文匯報】報導,本月一手低迷或8個月最淡靜。樓市持續低迷,中原地產統計十大屋苑周末市場成交,只得7宗,連續4個星期徘徊在單位數。與此同時,一手成交亦極之疏落,周末只有8宗交易。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市跌勢持續,買家看淡後市不願入市,加上內地與香港感染宗數上升等增加市場憂慮情緒,對樓市有一定影響,預計本月一手成交不足250宗,較10月低位367宗再跌32%,兼創8個月新低。